Кто из ИНКОМ-Недвижимости, нужны выходы!!!

[SHOGUN]

Срочно нужны, выходы, надо прикупить по быстрому квартиру мне, деньги на руках, квартира в базе ИНКОМА-Зелёный проспект, но высылают такие договора бредовые, деньги заплатите, а мы ни за что не отвечаем, получится у вас или нет и переговоры ни к чему ни привели, а я уже месяц как поисками занимаюсь и особого времени и желания нет дальше квартиры пересматривать.
Так что нужны свою люди в той организации(ИНКОМ), через которых можно совершить данную сделку!!!

[Yustas]

терпи , братан, иначе можно пожалеть. Инком раньше предоставлял страхование сделок. Узнай.
По загородной элитке- концы есть.

[А 555 ХМ 50]

Я в ИНКОМе работаю. Насколько я понял, квартира продаётся отделением ИНКОМ-Зелёный проспект и ты пытаешься приобрести её сам без риэлтора со своей стороны...

[SHOGUN]

Я в ИНКОМе работаю. Насколько я понял, квартира продаётся отделением ИНКОМ-Зелёный проспект и ты пытаешься приобрести её сам без риэлтора со своей стороны...

нет, ты не правильно понял, мне пофиг, присутствует в этой цепочке риэлтор или нет, просто риэлтор неадекват попался, мне тупо нужна эта квартира, если конечно она юридически чиста и чем быстрее сделка пройдт, тем лучше.

[А 555 ХМ 50]

Кто из риэлторов неадекват? ИНКОМовский или твой? Напиши, что за квартира и оставь телефон. Узнаю, позвоню.

[SHOGUN]

всем спасибо кто откликнулся, в общем как и думали, с квартирой подвох, поэтому ищу дальше.

так же параллельно подискиваю себе новые помещения под бизнес, поэтому нужен человек занимающийся коммерческой недвижимостью, интересуют площади в аренду ЗАО-ЮЗАО, от 700 до 1500м2 с долгосрочной арендой, высота потолков не меньше 4.7м, состояние любое(из любого г... сами конфетку сделаем), вблизи проходной трассы желательно.

[А 555 ХМ 50]

Что с квартирой не так?

[SHOGUN]

Что с квартирой не так?

квартира приобретена по ренте и риэлтор не захотел идти на контакт, сказал раз мы такие умные, то ни пошли бы на ..., дальше писать интелегентность не позваляет.

[А 555 ХМ 50]

Разговор съехал на эмоции и затем прервался? Риэлтор дама?

[SHOGUN]

Разговор съехал на эмоции и затем прервался? Риэлтор дама?
риэлтор женщина, пытались с ней обсудить её договор, что выслала, но в итоге ничем хорошим не закончилось.

[А 555 ХМ 50]

риэлтор женщина, пытались с ней обсудить её договор, что выслала, но в итоге ничем хорошим не закончилось.
Договор по форме 2 "Оформление объекта в собственность" ? По нему действительно у ИНКОМа перед заказчиком никакой ответственности нет. Логика в этом очень простая: ИНКОМ действует со стороны продавца и компании не интересно брать на себя ответственность перед покупателем за возможные риски, особенно если с квартирой есть какие-то сложности. Тем более, что покупатель при оформлении объекта в собственность ничего компании не оплачивает. Покупатель платит цену, которую видит в рекламе плюс расходы по сделке (в пределах 20000 рублей если не ипотека). Изменить договор можно, но только в мелких деталях, которые по сути ничего не изменят. Делается это путём подписания дополнительного соглашения с указанием изменений и дополнений к договору. Сам договор не меняется. Обычно в допсоглашении указывается перечень документов, которые ИНКОМ должен предоставить продавцу и в какие сроки, а также оговаривается срок внесения аванса и условия его возврата. Для покупателя выхода два: 1. На свой страх и риск купить квартиру ничего не проверяя; 2. Перед приобретением объекта проверить его юридическую чистоту своими силами или силами привлечённого риэлтора. При этом часто бывает, что покупатели, стремясь сэкономить, пытаются вытянуть информацию о квартире у ИНКОМовского риэлтора, продающего объект. Это большая ошибка и делать этого ни в коем случае нельзя. Самый правильный вариант № 2. ИНКОМ продаёт разные квартиры. В том числе и "рисковые". Конечно, с откровенным криминалом Компания не связывается. Это как на рынке подержанных авто. Как не прочитаешь объявление, так "не бита, не крашена, без пробега по России". А остальные где? Так и с квартирами. Они разные и все они продаются на рынке. И ИНКОМом тоже. Даже первичная приватизация не всегда является идеальным вариантом для будущего собственника. В ренте нет ничего страшного, но надо смотреть документы и проверять личность рентополучателя, который, как я понимаю, уже предстал перед господом. Надо смотреть, сколько времени платилась рента. Если срок долгий, то это хорошо, если нет, то я бы напрягся. Родственники или нет?.. Много всего... Так не расскажешь. Надо смотреть документы и разбираться. Моя позиция заключается в том, что если квартира понравилась, то можно и нужно всё раскопать по ней и разобраться. На первый взгляд мутноватые варианты могут на поверку оказаться абсолютно нормальными и наоборот...
Что касается личности агента, то в ИНКОМе работают разные люди. В том числе и не совсем корректные с точки зрения вербальных коммуникаций. Большинство из них женщины со всеми присущими качествами и лунными фазами. Профессионализм на первом месте у меньшинства. Если общение не складывается, то можно позвонить начальнику отдела и поговорить. Для этого нужно позвонить на телефон отделения и попросить соединить с начальником отдела того эксперта, который ведёт интересующий объект и изложить ситуацию. Ничего страшного в сложившейся ситуации не вижу, просто для человека со стороны погружение в незнакомый бизнес всегда сложно. Лучше найти себе риэлтора в помощники. Здесь тоже не всё просто. Риэлторов действительно хороших очень мало. Лучше искать по рекомендации. При этом абсолютно не важно в какой компании этот риэлтор работает. Он может заниматься частной практикой и при этом давать фору сотрудникам крупных компаний по профессионализму. Если есть вопросы, то можно написать здесь мне. Расскажу, что знаю.

[SHOGUN]

оки, спасибо.

[Georg]

есть квартира в центре, в районе покровского бульвара, элитный дом,свободная планировка 130м2, + возможность оформить выход на крышу нижнего блока,под зимний сад. + 20м2
если актуально, через личку дам телефон хозяина квартиры.

[А 555 ХМ 50]

есть квартира в центре, в районе покровского бульвара, элитный дом,свободная планировка 130м2, + возможность оформить выход на крышу нижнего блока,под зимний сад. + 20м2
если актуально, через личку дам телефон хозяина квартиры.
А ему что с ней сделать надо? Продать?

[Georg]

А ему что с ней сделать надо? Продать?
продать, а также на соколе земля + дом, есличе

[А 555 ХМ 50]

продать, а также на соколе земля + дом, есличе
Так пусть обратится к специалистам. Если нужна моя помощь - пусть звонит. Консультацию я дам, а дальше решение за ним. 8-910-416-16-48, Александр.