А 555 ХМ 50

Договор по форме 2 "Оформление объекта в собственность" ? По нему действительно у ИНКОМа перед заказчиком никакой ответственности нет. Логика в этом очень простая: ИНКОМ действует со стороны продавца и компании не интересно брать на себя ответственность перед покупателем за возможные риски, особенно если с квартирой есть какие-то сложности. Тем более, что покупатель при оформлении объекта в собственность ничего компании не оплачивает. Покупатель платит цену, которую видит в рекламе плюс расходы по сделке (в пределах 20000 рублей если не ипотека). Изменить договор можно, но только в мелких деталях, которые по сути ничего не изменят. Делается это путём подписания дополнительного соглашения с указанием изменений и дополнений к договору. Сам договор не меняется. Обычно в допсоглашении указывается перечень документов, которые ИНКОМ должен предоставить продавцу и в какие сроки, а также оговаривается срок внесения аванса и условия его возврата. Для покупателя выхода два: 1. На свой страх и риск купить квартиру ничего не проверяя; 2. Перед приобретением объекта проверить его юридическую чистоту своими силами или силами привлечённого риэлтора. При этом часто бывает, что покупатели, стремясь сэкономить, пытаются вытянуть информацию о квартире у ИНКОМовского риэлтора, продающего объект. Это большая ошибка и делать этого ни в коем случае нельзя. Самый правильный вариант № 2. ИНКОМ продаёт разные квартиры. В том числе и "рисковые". Конечно, с откровенным криминалом Компания не связывается. Это как на рынке подержанных авто. Как не прочитаешь объявление, так "не бита, не крашена, без пробега по России". А остальные где? Так и с квартирами. Они разные и все они продаются на рынке. И ИНКОМом тоже. Даже первичная приватизация не всегда является идеальным вариантом для будущего собственника. В ренте нет ничего страшного, но надо смотреть документы и проверять личность рентополучателя, который, как я понимаю, уже предстал перед господом. Надо смотреть, сколько времени платилась рента. Если срок долгий, то это хорошо, если нет, то я бы напрягся. Родственники или нет?.. Много всего... Так не расскажешь. Надо смотреть документы и разбираться. Моя позиция заключается в том, что если квартира понравилась, то можно и нужно всё раскопать по ней и разобраться. На первый взгляд мутноватые варианты могут на поверку оказаться абсолютно нормальными и наоборот...
Что касается личности агента, то в ИНКОМе работают разные люди. В том числе и не совсем корректные с точки зрения вербальных коммуникаций. Большинство из них женщины со всеми присущими качествами и лунными фазами. Профессионализм на первом месте у меньшинства. Если общение не складывается, то можно позвонить начальнику отдела и поговорить. Для этого нужно позвонить на телефон отделения и попросить соединить с начальником отдела того эксперта, который ведёт интересующий объект и изложить ситуацию. Ничего страшного в сложившейся ситуации не вижу, просто для человека со стороны погружение в незнакомый бизнес всегда сложно. Лучше найти себе риэлтора в помощники. Здесь тоже не всё просто. Риэлторов действительно хороших очень мало. Лучше искать по рекомендации. При этом абсолютно не важно в какой компании этот риэлтор работает. Он может заниматься частной практикой и при этом давать фору сотрудникам крупных компаний по профессионализму. Если есть вопросы, то можно написать здесь мне. Расскажу, что знаю.